24 июля 2024, 10:59
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в
нашей стране. Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по
Курганской области договоров участия в долевом строительстве за 6 месяцев 2024 года
составило – 1215, это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1184).
«Данные о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в
строительстве говорят о стабильном спросе на новостройки в текущем году», - отметил
руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и
человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со
своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это
по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее
определенную квартиру.
Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от
30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие
требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.
В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили
требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных
строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не
изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальный
эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, и застройщик сможет получить эти
денежные средства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактически застройщик осуществляет строительство за счет собственных или кредитных
средств. Эта система гарантирует гражданам получение строящейся квартиры или возврат
денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента
такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход
защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными
строительными компаниями.
Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого
строительства.
Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний -
6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным
способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более
бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве.
Осенью 2023 года Правительство внесло в Госдуму пакет из трех законопроектов о
внедрении эскроу-счетов в сферу индвидуального жилищного строительства. Инициатива
успешно прошла три чтения, по итогу которых документ направили в Совет Федерации. В
случае одобрения и подписания Президентом закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
нашей стране. Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по
Курганской области договоров участия в долевом строительстве за 6 месяцев 2024 года
составило – 1215, это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1184).
«Данные о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в
строительстве говорят о стабильном спросе на новостройки в текущем году», - отметил
руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и
человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со
своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это
по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее
определенную квартиру.
Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от
30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие
требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.
В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили
требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных
строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не
изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальный
эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, и застройщик сможет получить эти
денежные средства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактически застройщик осуществляет строительство за счет собственных или кредитных
средств. Эта система гарантирует гражданам получение строящейся квартиры или возврат
денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента
такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход
защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными
строительными компаниями.
Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого
строительства.
Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний -
6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным
способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более
бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве.
Осенью 2023 года Правительство внесло в Госдуму пакет из трех законопроектов о
внедрении эскроу-счетов в сферу индвидуального жилищного строительства. Инициатива
успешно прошла три чтения, по итогу которых документ направили в Совет Федерации. В
случае одобрения и подписания Президентом закон вступит в силу 1 марта 2025 года.